Интересное / Ипотека, 17-06-2016, 14:55

Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц


Ипотека на коммерческую недвижимость для физ. лиц

К особому виду кредитования бизнеса относится ипотечное. Механизм кредитования очень схож с обычной жилищной ипотекой, только в итоге заемщик приобретает коммерческую недвижимость. К такой недвижимости принято относить все строения, которые не подпадают под определение жилой, а именно, склады, офисы, магазины, производственные площади и так далее.

Следующее отличие коммерческой ипотеки – достаточно короткие сроки кредитования и невысокие процентные ставки. Небольшой срок кредитования сводит практически к минимуму все банковские риски.

В среднем коммерческая ипотека составляет 20 лет, но не более. Проценту по кредитному договору могут быть от 10 до 21%. Если сравнивать с жилищной ипотекой, коммерческая, может иметь огромные суммы и исчисляться в миллионах долларов. Также по статистике, коммерческая ипотека обычно выдается в долларах США. Первоначальный взнос может достигать 45% от стоимости недвижимости. Если же нет возможности внести такого размера первоначальный взнос, то придется поискать поручителя.

Положительных сторон у коммерческой ипотеки достаточно много. К ним можно отнести то, что коммерческая недвижимость очень быстро окупается. Если учитывать инфляцию, то выходит практически нулевая процентная ставка. Стоимость коммерческих объектов всегда идет вверх, в независимости от того, находится ли экономика на пике стагнации или подъема. Ипотечную недвижимость всегда можно продать и при этом не прогадать и не потерять своих вложений. Проще говоря, коммерческая ипотека – это выгодное финансовое вложение.

Но, как и любое другое предприятие, коммерческая ипотека имеет свои отрицательные стороны. Прежде всего, эта недвижимость с обременением. Ежемесячно придется расставаться с кругленькой суммой, но такое положение дел естественно для любого кредита. Обязательно придется оплачивать комиссии ежемесячно, помимо этого за оформление сделки придется внести дополнительный платеж, который может составлять около 2% от общей стоимости кредита. Придется в обязательном порядке застраховать имущество, а это все дополнительные финансовые траты.

В тоже время, если недвижимость приобретается для того, чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность, то ипотека подойдет лучше всего, если нет возможности сразу выкупить недвижимость. К тому же, коммерческая недвижимость всегда будет ликвидной, тем более, если приобретается в крупном городе.
Автор: Вадим Белов



Сверьте выгодные предложения
Подобрать кредит для бизнеса


Комментарии (0) :

Ваше имя:*
E-Mail:*
Текст комментария:*
 


Так же читают: