Ипотека для иностранцев - особенности, выгода, нюансы


Ипотека для иностранцев

Купить жилье в ипотеку в России могут и иностранцы, хотя условия кредитования в некоторых случаях слегка отличаются. Теперь мигрантам нет необходимости снимать постоянно жилье, ведь можно найти банк, который выдает ипотеку для иностранцев.

Особенности ипотеки для иностранных граждан

Хоть закон и не запрещает иностранцам оформлять кредиты в России, но на практике банки не с большой охотой идут на это из-за повышенного риска. Если у человека нет гражданства, то он априори для кредитора является ненадёжным, даже если это порядочный и платежеспособный человек.

Причина проста: иностранец просто может перестать гасить кредит и уехать из страны. Конечно, недвижимость располагается на территории РФ и находится в залоге, однако при реализации объекта, как правило, стоимость всегда заметно ниже. В итоге банки несет убытки: издержки при реализации, неуплаченные проценты, недополученные штрафы, пени и т. д.

Важно: все это касается в первую очередь граждан дальнего зарубежья. Обычно для украинцев, белорусов, казахов и граждан некоторых других стран СНГ требования демократичнее.

Стоит сказать, что не все банки так категорично относятся к иностранным заемщикам. Вполне реально найти кредитора, который выдаст кредит иностранцу, хотя условия будут хуже, а требования жестче. Будет тщательная проверка платежеспособности, и процент в итоге, скорее всего, окажется выше среднего. Так банки страхуют риски.

Если нет вида на жительство

Закон устанавливает фактически равные права россиян и иностранцев с ВНЖ. Это касается не только льгот, социальных пособий и налоговых обязательств, но и кредитования. Грубо говоря, иностранец с видом на жительство легально работает на территории страны, является налоговым резидентом и может подтвердить свой доход. Это важно для банка, поэтому иностранец с ВНЖ имеет большие шансы получить ипотеку на лояльных условиях.

У таких граждан преимущество перед теми, у кого вида на жительство нет. Этим иностранцам выдвигаются следующие условия:

  • Постоянное проживание на территории РФ сроком не менее 183 дней.
  • Официальное трудоустройство и стаж на последнем месте от полугода.
  • Платежеспособность: размер ежемесячного платежа по займу должен составлять не более 40% от ежемесячного дохода.
  • Отсутствие долга по уплате налога.
  • Деньги для крупного первого взноса (не менее 15% от стоимости недвижимости)
  • Чистая кредитная история и отсутствие задолженности по текущим кредитам.

Если данные условия будут соблюдены, то шансы у иностранца получить ипотеку окажутся высокими. Даже не имеет большого значения наличие или отсутствие ВНЖ. Однако могут быть и дополнительные требования, ведь все-таки кредитование иностранцев для отечественных банков остается рискованным.

Дополнительные условия:

  • Стаж работы от 2 лет.
  • Наличие поручителей и созаемщиков.
  • Огромный первый взнос – от 50%.
  • Сниженный срок кредитования.
  • Увеличение процентной ставки.

Важно: существенным плюсом окажется наличие кредитной истории. Грубо говоря, если иностранец уже брал кредиты и успешно гасил их, то это отражается в Бюро кредитных историй. Банк узнает об этом при рассмотрении заявки на ипотеку и обязательно учтет.

Как иностранцу получить ипотеку

Схема оформления займа нерезидентом почти не отличается от той, по которой оформляют кредит отечественные заемщики. Сначала необходимо изучить максимум предложений банков. Понятно, что не все кредиторы готовы работать с иностранными гражданами. Но даже их числа согласившихся следует выбрать наиболее подходящий вариант.

После выбора банка и программы необходимо запросить список необходимых документов и начинать сбор. Примерный список документов:

  • Заявление.
  • Паспорт с приложенным переводом информации на русский язык, заверенным у нотариуса.
  • Разрешение на работы в России.
  • Трудовая книжка и справка о доходах.
  • Разрешение на временное проживание, ВНЖ, виза, миграционная карта. Т. е. любой документы, подтверждающий право на пребывание в России.
  • Документы, касающиеся приобретаемого жилья: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, право на собственность и др.

Иногда банки ужесточают условия, требуя дополнительные документы. Например, свидетельство о временной регистрации, документы на имущество, выписки с банковских счетов других банков (в том числе и иностранных), документы об образовании и др.

Далее подаются заявки вместе с документами. Практика показала, что заявки иностранцев рассматриваются банками заметно дольше, и иногда уходит на это до 3-4 недель. Важно тут соответствовать требованиям банка. Примерные требования:

  • Возраст заемщика от 21 года.
  • Стабильный и большой доход.
  • Чистая КИ.
  • Проживание в том же регионе, где находится банк.
  • Действующий номер мобильного телефона.

Такие же требования предъявляется к созаемщикам и поручителям.

Когда банк вынесет положительное решение о кредитовании, стороны подписывают договор, заемщик делает первый взнос и получает график погашения. Далее сама сделка регистрируется в Регистрационной палате или в МФЦ. С этого момента объекта переходит в залог.

Последний этап – получение денег. Если говорить точнее, то банк переводит заемные деньги на счет продавца. Иностранец получает объект в собственность, может там прописаться (и прописать членов семьи) и гасит задолженность. После выплаты кредита обременение снимается.

Автор: Вадим Белов


Сверьте выгодные предложения
Подобрать кредит наличными
Сверьте выгодные предложения
Подобрать выгодный микрозайм
Сверьте выгодные предложения
Подобрать кредитную карту

Сверьте выгодные предложения
Подобрать кредит для бизнеса
Сверьте выгодные предложения
Подобрать выгодный вклад


Комментарии (0) :

Ваше имя:*
E-Mail:*
Текст комментария:*
 


Так же читают: