Займ от частного лица под залог недвижимости: Плюсы и Минусы

Займ под залог недвижимости между физлцами

Несмотря на достаточно развитую финансовую систему, кредитование в России приобретает новые формы. На долговом рынке появилась очередная услуга частный займ под залог недвижимости. Инициаторы предложений временно свободных денежных средств используют базовые условия уже сформировавшихся банковских продуктов. При этом финансовый сектор из-за жестких требований начинает терять клиента еще на стадии публикации предложения. Ведь в таких условиях хорошей альтернативой кредитному институту становится обращение к услугам частных лиц. Имея в собственности недвижимый объект всегда можно рассчитывать на финансовую поддержку, но уже не виде кредита.

Разберемся кто же такой частный инвестор

В такую категорию может попасть любой российский житель, который желает приумножить имеющийся капитал. Ведь для взаимодействия с соискателями не нужно особое правовое поле, а все подобные сделки проводятся согласно положениям Гражданского Кодекса. Правда одним из очевидных минусов для потенциального заемщика является невозможность подробного знакомства со своим кредитором.

На практике насыщение отрасли частных инвесторов добросовестными участниками происходит бывшими сотрудниками банковской сферы. По направлению активно работают люди с профильными навыками – прошлые риэлтеры, страховые агенты по недвижимости. Для формирования первоначального капитала привлекаются действующие предприниматели. Несмотря на то, что частное финансирование не подвергается официальному лицензированию и другим видам надзора, сами участники предпочитают дорожить своей репутацией. Как и в других сферах рыночной деятельности, здесь есть мошенники. По этой причине соискателям на получение займов от частного лица под залог недвижимости следует соблюдать меры предосторожности. Риски оформления сделки обычно очевидны и носят титульный или финансовый характер.

Где можно найти предложения от частных инвесторов

В условиях вовлеченности человека в цифровое пространство кредиторами применяются современные и проверенные средства привлечения клиентов:

  1. Через профессиональных участников рынка. Такими сегодня признаются кредитные брокеры. Их задача за определенное вознаграждение найти потребителя на финансовую услугу. Нанимая брокеров, частные капиталисты могут назначать достойное вознаграждение за целевую аудиторию. Это самый надежный и эффективный источник привлечения клиентов. Рекомендуем в первую очередь использовать именно его.
  2. На досках объявлений. Сложно утверждать, какой конверсией обладают традиционные информационные щиты. В этом отношении более эффективными предстают профильные форумы и электронные площадки. Здесь можно сравнить предложения, выбрать лучшее по параметрам и даже задать быстрый вопрос инвестору.
  3. Через знакомых или родных. Чаще всего к таким методам прибегают, желая сохранить анонимность. В числе условий оформления займа под залог – поход в нотариальную контору, поэтому требование к публичности обычно не совместимо с поиском хорошего финансиста через знакомых или соседей.

Самый простой способ поиска альтернативных источников финансирования – сеть интернет. Здесь можно ознакомиться с практикой вида кредитования, найти рейтинги частных инвесторов. Через анкету кредитора можно подать заявку на передачу распоряжения предметом вещного права за деньги.

Какую опасность таит в себе частный займ

На практике рынок индивидуального кредитования никем не регулируется. Займы под залог недвижимости от частных инвесторов имеют следующие минусы:

  • Большие проценты за пользование средствами;
  • Высокий риск потерять жилье при обращении к мошенникам;
  • Отсутствие специального правового поля порождает активную судебную практику;
  • Имеют место случаи применения незаконных способов возврата денег или части;
  • Сложность проверки оппонента.

Список банков, выдающих кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

Достоинства частного займа

В числе очевидных плюсов для заемщика, имеющего в собственности квартиру или дом, - отсутствие необходимости подтверждения дохода, привлечения созаемщиков или поручителей. Соискатели полностью освобождаются от бумажной волокиты, как это происходит в банке. В ходе оформления сотрудничества не нужно оплачивать дополнительные услуги, такие как страховки или комиссии за выдачу средств. Нужные документы подготовит сам инвестор, наемный юрист или привлеченный нотариус.

Аналогичные достоинства подтверждаются и дальше. При наличии договоренности денежные средства можно взять сразу же, например, под расписку. При этом не нужно дожидаться прохождения транзакций, активации нового счета и прочих осложнений банка. Сроки можно не только сокращать при выдаче. При наличии хороших взаимоотношений с кредитором можно рассчитывать на продление договора

Займ под залог квартиры между частными лицами

Общие условия частных займов

Как и любой кредитор, гражданин с капиталом находится в зоне предпочтения быстрых сделок. Увеличение периода заимствования еще больше увеличивает ставки процента, но все равно неохотно выдается соискателям. Возраст заемщика, трудовой стаж, кредитная история и другие социальные параметры, как правило, не рассматриваются кредитором. Важное значение имеет оценочная стоимость объекта, которая сможет покрыть размер выдаваемой суммы с процентами.

Заключение

Несмотря на некоторые отрицательные моменты, связанные с кредитованием под залог недвижимости от частного инвестора, в нем можно найти и свои положительные стороны. Например, это срочная помощь при решении вопросов финансового характера при минимальном количестве вопросов. Банк, друзья или знакомые потеряли привычку помогать в подобных ситуациях. Но следует помнить, что перед тем как взять залог, частный кредитор будет преследовать исключительно свои цели, пренебрегая оформлением лишних документов или походом к нотариусу. Об это следует позаботится самому заемщику. Если же вы хотите себя максимально обезопасить, то вам следует обратить свое внимание на займы под залог недвижки, предоставляемые крупынми банками - вот тут мы составили подробный список этих преложений. 

Автор: Вадим Белов


Комментарии (3) :

  1. Роман
    18 ноября 2019 12:45
    Я бы не стал брать от частника, как правило приятные их условия, в том плане, что никакой волокиты, сопровождается тем, что процент то высокий бывает. К тому же условия зачастую меняются, в общем тут надо быть реально хорошо подготовленным в юридическом плане. Что же касается банковского займа, то тут зачастую надо следить за процентами, главное, чтоб не перегибали, ну и читать то что мелким шрифтом.
  2. Жанна
    18 ноября 2019 01:42
    Безусловно положительные моменты получения займа у частного лица очевидны, но рисков слишком много. Не факт, что вы не окажетесь в руках мошенника. Также велика вероятность того, что останетесь без жилья или дорогой машины, которую отдавали под залог. Так что я придерживаюсь все-таки обращения в банк, там хоть все честно, хоть и много бумажной волокиты. Кто-то скажет, что возможен отказ в предоставлении кредита. Но это ведь не проблема. В одном банке откажут, а в другом нет.
  3. Лариса
    17 ноября 2019 15:44
    Прежде, чем решиться брать заем у частного лица, стоит крепко подумать. Да, бумажной волокиты минимум, но такие займы обычно обходятся несколько дороже, чем в банковских учреждениях. Да и гарантии, что кредитор не потребует вернуть заем раньше установленного срока, тоже нет. Страховки, хоть и дорого обходятся, но все же не стоит от них отказываться - всякое может случиться.
Ваше имя:*
E-Mail:*
Текст комментария:*
 

Так же читают: