Кредит под залог недвижимого имущества: какие документы нужны?

Кредит под залог - необходимые документы

Кредит под залог недвижимости позволяет быстро получить крупную сумму денег с минимальным набором документов. В некоторых трудных жизненных ситуациях это может быть единственным выходом. Но важно внимательно подойти к делу с юридической точки зрения. Необходимо тщательно подготовиться к заключению договора, разобраться и понять все возможные риски. Рассмотрим подробно, какие документы нужны для кредита под залог квартиры или любого другого недвижимого имущества.

Паспорт гражданина РФ

Естественно, в первую очередь понадобится основной документ, удостоверяющий личность. Обязательно предоставить именно оригинал паспорта. Он должен быть действующим, в хорошем состоянии, без посторонних надписей. Обязательно наличие информации о месте постоянной регистрации. Практически всегда требуется, чтобы оно соответствовало региону, в котором находится кредитная организация, выдающая займ.

В некоторых компаниях устанавливаются минимальные требования. В таких случаях, кредит под залог под двум документам выдается при предоставлении СНИЛС, заграничного паспорта, ИНН, водительского удостоверения (достаточно одного дополнительного документа из этого перечня).

Документы о семейном положении и другие

Часто нужно подтвердить информацию о семейном положении. Для этого необходимо предоставить свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или разводе (если таковые имеются).

Для гражданина, не состоящего в браке, может потребоваться нотариальное подтверждение этого факта. Если же у потенциального заемщика зарегистрированы отношения, то также надо обратиться к нотариусу, чтобы оформить согласие жены/мужа на сделку с недвижимостью. Это касается ситуации, когда имущество является совместно нажитым.

Некоторые кредитные организации включают в требуемый пакет документов дипломы об образовании.

Подтверждение платежеспособности

Документы, доказывающие наличие постоянного дохода, являются основными для получения денег. Именно по ним кредитором определяется возможность выдачи денег, максимальная сумма и процентная ставка. Важно постараться предоставить полную информацию об источниках заработка.

Для этих целей подойдут следующие документы:

  • Справка по форме банка или 2-НДФЛ с места работы;
  • Выписка с банковского счета;
  • Заверенная копия трудового договора или трудовой книжки;
  • Документы о дополнительных источниках дохода (при возможности их предоставления).

Кредит под залог без документов о платежеспособности, как правило, имеет повышенные процентные ставки и менее выгодные условия.

Документы на закладываемое имущество

Документы на закладываемое имущество

Чтобы получить кредит, документы на объект залога должны быть предоставлены в полном объеме. Это необходимо для подтверждения соответствия залога требованием кредитора. Будут проведены проверки подлинности, юридической чистоты недвижимости. Полный список документов индивидуален в зависимости от вида объекта (земля, дом, квартира, гараж).

Стандартный пакет бумаг состоит из:

  • Оригинала тех. плана недвижимости;
  • Оригинала свидетельства о праве собственности;
  • Выписки из домовой книги;
  • Документа, который является основанием для вступления в собственность (договор дарения, купли-продажи, вступление в наследство и др.);
  • Кадастрового и технического паспорта (необходимо получить в БТИ);
  • Плана объекта по этажам (для частного дома);
  • Справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • Отчета оценщика с фотографиями (требуется не всегда);

Полный список документов конкретной кредитной организации нужно получить в офисе. Менеджер проведет собеседование, уточнит основную информацию. После этого уже предоставит данные о требованиях к залоговому имуществу. Окончательный перечень портфеля документов зависит от многих факторов.

К примеру, если в заключении договора участвуют созаемщики или поручители, то кредитор может потребовать ряд дополнительных бумаг для подтверждения статуса этого гражданина. Как правило, это справки с места работы, подтверждение официального дохода, семейного положения.

Только когда все необходимые документы будут предоставлены банку, организация начнет рассматривать заявку и принимать окончательное решение.

Рейтинг Потребительских кредитов

На что еще обратит внимание кредитор

Совершение сделок с недвижимостью возможно только для дееспособных граждан. Кредитная фирма может потребовать документы, подтверждающие этот фактор (справки их психоневрологического и неврологического диспансеров). Иногда их получение осуществляется в присутствии сотрудника банка для исключения вероятности подделывания.

Во время проверки данных о заемщике будет устанавливаться наличие судебных задолженностей перед приставами. Проверяться все долги, по которым имеется исполнительное производство. Сюда входят алименты, штрафы, просроченные задолженности по кредитам, налогам и др. Эти данные оказывают важную роль в принятие решения и установлении лимитов и ставок.

На основании всех документов и проведенных проверок будет вынесен отрицательный или положительный результат. В последнем случае составляется договор на получение кредита. Важно с полной ответственностью подходить к процессу сбора всех документов. Также необходимо быть полностью уверенным в необходимости данных денежных средств. Так как брать любой кредит, а особенно под залог вашего имущества, надо обосновано и с умом. Правильный подход окажет влияние на решение и поможет сэкономить Ваше время.

Автор: Вадим Белов


Комментарии (11) :

  1. Ксения
    Ксения
    13 января 2020 22:52
    Любой кредит под залог следует оформлять аккуратно и с полным знанием дела, потому что есть тут некоторые нюансы, которыми не очень добросовестные люди могут запросто воспользоваться, если вы их не знаете - тогда будете должны гораздо больше.
    Но если оформлять кредит правильно, то проблем абсолютно быть не должно, выгода от такого определенная есть. :)
  2. Инна
    Инна
    13 января 2020 18:30
    Мне статья помогла, как раз собирались брать кредит под залог имущества, теперь можно обращаться, весь пакет полностью собрала. Конечно есть сомнения, что выдадут, зарплата у меня не особенно высокая, но зато недвижимость без обременения и я единственный собственник. Думаю, что этот факт руководство банка оценит, и положительному решению все-таки быть)
  3. Олег
    Олег
    13 января 2020 14:54
    Я собирал этот список документов. Нужно было срочно оформить кредит под залог квартиры, просто других вариантов больше не было. Подал заявки в три банка, на всякий случай, замучился собирать эту всю бюрократическую документацию. В итоге мне в двух банках отказали, причем даже не объясняют почему, зато хоть в третьем одобрили. Радовался, как малое дитя.
  4. Инна
    Инна
    13 января 2020 14:50
    Мне статья помогла, как раз собирались брать кредит под залог имущества, теперь можно обращаться, весь пакет полностью собрала. Конечно есть сомнения, что выдадут, зарплата у меня не особенно высокая, но зато недвижимость без обременения и я единственный собственник. Думаю, что этот факт руководство банка оценит, и положительному решению все-таки быть)
  5. Никита
    Никита
    13 января 2020 00:23
    Я очень рад, что для кредита под залог недвижимости действительно не нужно целую гору документов собирать, но все равно мне кажется, что процедуру оформления такого кредита действительно нужно упрощать и делать ее более быстрой, да и условия стоило бы менее жесткими сделать, как мне кажется.
    Я однажды оформлял такой кредит - волокиты было действительно прилично.
  6. Алексей
    Алексей
    13 января 2020 00:18
    Документов нужно действительно немного, поэтому не думаю, что с оформлением кредита под залог недвижимости могут возникнуть какие-то проблемы. Конечно, лучше заранее узнать о том, какие документы нужно подготовить, чтобы потом в последний момент не суетиться, как это обычно бывает.
    Сам я такой кредит не оформлял, но брать мой оформлял в одном банке без проблем.
  7. Тамара
    Тамара
    12 января 2020 22:02
    Моя знакомая в свое время брала кредит под залог недвижимого имущества, для нее это был самый оптимальный вариант. К счастью, проблем с выплатой кредита у нее нет, поскольку есть стабильный доход. Рекомендую внимательно взвесить все "за" и "против" перед тем, как брать кредит под залог недвижимости, заранее подготовить все документы, указанные выше.
  8. Елена
    Елена
    12 января 2020 16:27
    Список безусловно получается внушительным. Лучше взять сразу с собой все документы, чем потом снова бегать собирать. Для меня самым сложным было добыть справку с подтверждением платёжеспособности, на работе никак не хотели ее выдавать, таки не поняла почему, оформление официальное. А еще кредитная история тоже имеет большое значение для банка в который обратились. Проверяют все тщательно и долго.
  9. Алла
    Алла
    12 января 2020 11:56
    Банки не очень охотно дают кредиты под залог недвижимости, если хозяев у нее несколько и нужно брать разрешения на оформления. Тут могут и отказать, у моей подруги такой случай был. У них квартира с сестрой и мамой с равных долях была - и согласие было, отказали. Большой плюс, если ко всему еще и зарплата приличная, позволяет осуществлять комфортный платеж. По остальным документам все точно - все указали, что могут потребовать.
  10. Иван
    Иван
    12 января 2020 06:48
    Пару месяцев назад пытался получить довольно крупный кредит под залог недвижимости. У меня есть комната, по наследству от отца досталась. Ее и планировал заложить для получения денег. Банк выдал мне целый список документов. Я все собрал, все отдал в банк. В итоге, через неделю мне сообщают, что в получении кредита отказано. Причем они даже не потрудились назвать причину.
  11. Василиса
    Василиса
    13 октября 2019 00:43
    СПАСИБО!! отлично объяснили, наконец-то собрала документы для залога недвижимости, а то в остальных местах информация абсолютно неупорядоченная,
Ваше имя:*
E-Mail:*
Текст комментария:*
 

Так же читают: